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江西富豪王再兴卖壳 “梅州帮”老板组团接盘

  

两年之后,江西富豪王再兴终究下定了决计,将耗时20多年打造的商贸物流地产渠道“毅德控股”(01396.HK)卖给了“梅州帮”。

  

8月13日晚间,毅德控股和我国粤港湾区控股有限公司(以下简称“粤港湾区公司”)发布联合布告称,控股股东至毅控股有限公司拟将其持有毅德控股51.56%的股份卖给粤港湾区公司,总价值6.3135亿港元。

  

股份生意协议已于7月28日签署。依照付款条件,协议签署后的榜首个经营日,粤港湾区公司需付出0.63亿港元保证金,在满意相关条件后,付出余下价值。

  

相关于毅德控股近20亿港元的市值,王再兴控股的至毅控股有限公司的转让价格折让约三成。全体6.31亿港元的价值,其间3.06亿港元粤港湾区公司将以现金付出,其他3.25亿港元价值将发行可换股债券所得金钱付出,这些债券的出资者相同为粤港湾区公司的“老板”。

  

这是一个困难的决议,早在2017年5月,毅德控股就曾发布布告称,独立第三方拟从股东至毅控股有限公司、顶升有限公司手中购买最多59.03%的股份。

  

一位挨近买卖的知情人士告知界面新闻,“那一次的买卖因为价格没有谈拢,购买方为港股上市公司途径集团(01098.HK)。”

  

现年67岁的王再兴出生于江西赣州,本籍广东揭西,是从揭阳迁往赣州的“客家人”,因为在家中排行“老五”,人称“王老五”。他以轿车运送发家,后来出资兴办企业,终究1996年在香港创建豪徳集团,介入我国商贸物流城的建造。

  

2011年,豪德集团与联想集团旗下的弘毅基金协作兴办毅德控股,并于2013年在香港募资15亿港元成功上市。毅德世界是江西赣州首家在港上市的民营企业,2016胡润百富榜中,王再兴宗族具有20亿元的财富。

  

上市第二年,王再兴因协作查询而失联,公司股价自此一泻千里,百亿港元市值到现在缺乏20亿港元。

  

王再兴关于毅德控股“意兴阑珊”,只等适宜价格的呈现,王再兴巨大宗族成员之间的利益诉求,也促成了王再兴此次全面“卖盘”。

  

王再兴宗族首要经过两个工商主体操控毅德控股,其间至毅控股有限公司持有51.56%的股份,顶升有限公司持有7.42%的股份。此次出售的为至毅控股有限公司的持股,顶升有限公司的股份将被保存,许诺不再对外出售。

  

在至毅控股有限公司中,王再兴具有52.7%的权益、王德文(王再兴的儿子)具有12.98%的权益、王健利(王再兴的弟弟)具有9.48%的权益、王德开(王再兴的侄子)具有7.42%的权益、黄德宏(侄子)具有6.1%的权益、王德盛(王再兴的侄子)具有6.1%的权益、王全光(王再兴的侄子)具有3.48%的权益、王双德(王再兴的侄子)具有1.74%的权益。宗族利益杂乱可见一斑。

  

在家里排行老五的王再兴宗族里,有十一个兄弟姐们(10男1女),王再兴自己有两个儿子,王德文为毅德控股在任总裁,别的一个儿子并未在毅德控股任职。王再兴的弟弟王健利现在是毅德控股的董事会主席。

  

此外,王双德(王再兴的侄子)还100%操控顶升有限公司。除了这些股东之外,弘毅本钱旗下的悦峰控股有限公司持有毅德控股14.62%的股份。

  

好像毅德控股的股价相同,毅德控股的成绩也逐年下降。2016-2018年,毅德控股的经营收入别离为23.36亿元、17.92亿元、28.42亿元,归属于上市公司股东赢利别离为2.5亿元、2.46亿元、1.07亿元。

  

毅德控股的土地储备或许是招引“接盘者”最重要的原因。2018年度,毅德控股录得合约出售额27.19亿元,同比增加5%,这些出售首要来自济宁、柳州、兰州、梧州及烟台项目的预售。到2018年末,毅德控股还具有土地储备900万平方米,并在7个省份具有12个在开发项目。

  

“接盘者”粤港湾区公司是一群来自广东梅州的地产大佬组成。粤港湾区公司首要有三个股东,瑞信海德控股有限公司、客全国世界集团有限公司、宝裕资源有限公司别离占股40%、40%、20%。公司董事为曾云枢、蔡鸿文、张宜环。

  

瑞信海德的实践操控人为曾胜,现年66岁的曾云枢为曾胜的父亲。曾胜还实践控股鸿隆控股有限公司(现称“太阳城集团控股有限公司”,01383.HK),该公司在深圳开发过鸿隆世纪广场、港隆城等项目。

  

客全国由蔡鸿文具有60%的权益、蔡雪峰具有20%的权益、蔡雪山具有20%的权益。蔡鸿文为蔡雪峰、蔡雪山的父亲。客全国现在最著名的项目为“梅州客全国”文旅项目,这个项目占地2000公顷,有近28个故宫那么大,从2006年建造至今。

  

蔡鸿文还在不断拓宽事务地图,在东莞、河源等地打造“客全国”小镇项目。不过就在2018年末,梅州市纪检委官网微信“客都清风”发布音讯称,广东鸿艺集团有限公司董事长蔡鸿文涉嫌严峻违纪违法承受检查查询。此则音讯不久后被删去,查询也不了了之。

  

宝裕资源由张宜环及其爱人罗雁玲具有,这两夫妻的生意首要由罗雁玲出头,罗雁玲与曾胜的协作颇多。全体而言,曾、蔡、张三家均为老乡,且相互知道,在商场中亦多有协作,被称为“梅州帮”。在地产界,来自梅州的企业家还有合生创展的朱孟依、香江集团刘志强、富源集团谬寿良等。

  

曾、蔡、张三家“接盘者”此次买卖将预备超10亿港元的价值。其间6.3135亿港元为购买毅德控股51.56%的股份,但因为持股超支还将进行全面要约,还有价值5.93亿港元的股份在可承受要约收买规模。

  

此次买卖首要的牵头者蔡鸿文与王再兴是老相识。2017年9月,毅德世界将梅州兴宁毅德城84%的股份出售予深圳市瑞合丰实业有限公司,价值高达4.888亿元,深圳市瑞合丰实业有限公司的实践操控人便为蔡鸿文的儿子蔡雪峰。

  

王再兴作为从广东迁往赣州的“客家人”,最终把生意也交给了客家老乡,从传统的商贸物流职业,到接盘者从事的归纳文旅小镇项目,这是一个传统生意年代的完毕。

  

毅德控股的“教师”华南城(01668.HK)也曾于2017年,计划将榜首大股东方位卖给中洲控股(000042.SZ),23.2%的股份作价近38.07亿港元,彼时华南城具有高达近4000万平方米的土地储备。该宗买卖后来因中洲控股的资金付出问题“流产”。

  

现在华南城市值缺乏80亿港元,如中洲控股持续收买本钱又将下降。

  

毅德控股与华南城相同,“能卖出去就是功德。”一位内部人士如此点评。